Sessionsbrief November 2024

Sessionsbrief November 2024
29. November 2024 Céline Miauton
In Sessionsbriefe

Liebe Kolleginnen und Kollegen
Sehr geehrte Damen und Herren

Fragen rund um die Wohnungsknappheit in einigen Regionen haben die politischen Diskussionen im Jahr 2024 geprägt. Tiefe Leerwohnungsquoten widerspiegeln die steigende Wohnungsnachfrage. Das müsste konsequenterweise zu mehr Wohnungsbau führen. Dies ist allerdings (noch) nicht zu beobachten: Bevölkerungswachstum und Wohnungsbau sind nicht im Gleichschritt; Baugesuche haben in den letzten Jahren sogar spürbar abgenommen. Die Bevölkerung wächst weiter, sei dies aus demografischen Gründen – wir werden erfreulicherweise immer älter – oder wegen andauernder Migration. Dabei wiegt schwer, mit welchen Hindernissen die Immobilienbranche und damit auch die Immobilieninvestoren zu kämpfen haben, wollten sie den dringend benötigten Zuwachs an Wohnraum realisieren: rigide Bau- und Zonenordnungen, komplexe Verfahren und Bewilligungsanforderungen und enorm lange Fristen bei Baugesuchen sind nur ein paar Faktoren unter vielen, welche Investitionen in den Mietwohnungsbau zunehmend unattraktiv machen und teilweise gänzlich verhindern. Zudem wird die in Städten und Agglomerationen notwendige Verdichtung oftmals durch gesetzliche Rahmenbedingungen verhindert. Nur wenn gesetzliche Vorgaben und Auflagen angepasst und Prozesse im Umgang mit Baugesuchen effizienter werden, dürften Wohnbauprojekte auch tatsächlich wieder vorankommen und attraktiv werden. Voraussetzung dafür ist auch, dass angemessene Renditen realisierbar sind.

Auch im kommenden Jahr wird sich der Verband Immobilien Schweiz (VIS) hierfür einsetzen. Wohnungen sollen dort gebaut werden können, wo sie nachgefragt werden – nur ein massiver Zubau von Wohnraum kann die Mietpreise nachhaltig dämpfen. Deshalb gilt: Bestehende Hürden müssen beseitigt werden, damit Sanierungsvorhaben und Neubauten nicht verhindert, sondern gefördert werden.

Im aktuellen Sessionsbrief lesen Sie die Positionen des VIS zu Geschäften, die für die Immobilienwirtschaft relevant sind.

Danke für Ihr Interesse und Ihr Engagement.

Beat Walti
Präsident VIS
Nationalrat